| 问题 | 遇到购房合同中未涉及车位的情况，该怎么办？ |
| 释义 | 购买小区车位前要查明车位权属，与开发商明确权利义务并保留证据。 购买小区车位前需确认权属，明确权利义务并保留证据。 购买小区车位前需查明权属，明确权利义务并保留证据，车位分为不同类别，转让依据开发商合法手续和土地使用面积分摊，占用业主共有道路或场地的车位属于业主共有。 法律分析 业主务必在购买小区车位之前查明车位的权属情况，用合同与开发商明确权利义务，并保留相关证据，以便于纠纷解决。 （1）注意区分小区车位类别 车位分为地上车位和地下车位。地上车位分为利用道路、绿地划定的车位和车库建筑两种情况；地下车位分为普通地下室车位和人防工程用于地下停车两种情况。 （2）能否转让车位有两点依据 首先，要看开发商是否具备“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房销售许可证)； 其次，要看车库(位)是否分摊了土地使用面积。未分摊土地使用面积的，土地的成本由全体业主承担，该车库(位)归开发商所有在法律上难以成立；车库(位)分摊了土地使用面积，开发商又有合法手续，该车库(位)自然应归开发商所有，其转让、出租自然是合法的了。 《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 拓展延伸 购房合同中车位缺失的解决方案 购房合同中如果未涉及车位，您可以采取以下解决方案之一：首先，您可以与卖方协商，要求补充车位的相关条款或签订补充协议。如果卖方同意，可以明确约定车位的位置、数量和使用权。其次，您可以与开发商或物业管理方沟通，了解是否有其他可用的车位，并尽量争取分配给您。另外，您还可以咨询专业的房地产律师，了解相关法律法规，以确保您的权益得到保护。请注意，在协商或签订任何补充协议之前，务必仔细阅读合同条款，并与相关专业人士进行咨询，以确保您的决策是基于法律和合理的考虑。 结语 购买小区车位前，务必查明权属情况，明确权利义务，并保留相关证据，以便纠纷解决。车位分为地上和地下，注意区分类别。转让车位需看开发商是否具备五证，是否分摊土地使用面积。《民法典》规定车位归属由当事人约定。购房合同未涉及车位，可与卖方协商补充条款或与开发商沟通。咨询房地产律师确保权益。在决策前仔细阅读合同并咨询专业人士。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 |
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