网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 办房产过户手续时哪些情况要公证?
释义
    根据法律法规的相关规定,在我国目前需要办理公证的房产过户有:
    1、继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。
    2、赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
    3、作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。
    4、涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。
    公证房产赠与需要哪些手续?
    办理房产赠与公证的一般流程为:
    1、申请人前往向不动产所在地的公证机构提出公证申请;
    2、个人赠与合同公证提交相应材料;
    3、公证员核对申请材料及相关信息,询问当事人的赠与意思表示是否真实,并制作相关的公证笔录。
    4、公证员经审查确认材料及当事人意思表示真实后,出具公证书。
    夫妻离婚时房产过户需要哪些手续和费用
    手续:
    1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
    2、到交易中心办理转绘;
    3、到房管局办理免征契税申请;
    4、办理析产登记手续并缴交登记费;
    5、取证。
    费用:
    税类:契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。
    费用类:登记费80.00元;交易手续费百分之二。
    办理房产证过户手续有什么环节?
    1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6、办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    网签后多久办房产过户?
    房产网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。
    房产证需要等交房之后才能办理的,时间的快慢需要看房地产开发商了,面积的测量,初始登记等等手续都需要他们去办理,要等工作全部做好了之后,从办证到拿证只需要15天的时间了。
    办房产证流程要哪些
    办房产证要走的程序:
    1、初始登记;
    2、填写申请表;
    3、拿会测图/表;
    4、领取相关证件;
    5、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取;
    6、按照规定时间领取房产证。
    
     该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/25 23:19:46