| 问题 | 房产过户时需提交哪些材料？ |
| 释义 | 房屋他项权证办理需携带多项材料，包括抵押申请表、身份证、夫妻关系证明、借款抵押合同、房屋所有权证等。申请人需到办证大厅提交申请材料，经审核后领取受理单。在规定期限内缴费并领证，房屋他项权证具有法律效力，保障他项权人利益。开发商可协助办理证件。 法律分析 一、房产办理他项权证需要携带什么材料? 房屋他项权证办理提交的材料: 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 二、房屋他项权证的办理事项 1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核你的资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，然后申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管。 2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，那么就需要等候通知。 3、必须要符合相关的法律法规，才能办理申请房屋他项权证。 三、房屋他项权证的作用 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。 类似于房产抵押登记申请表这是直接在房管局领取的，其他的像是房产证、抵押登记合同等这些都是必备的材料，也正是因为现在他项权证的办理几乎已经成为了银行放贷的一个必然的条件之一，所以开发商在这其中都会协助业主一步办好需要的证件的，业主可以寻求开发商或者是网管及工作人员的帮助。 结语 办理房产他项权证需要准备一系列材料，如抵押申请表、身份证、夫妻关系证明、借款抵押合同、房屋所有权证等。申请人需前往办证大厅提交申请材料，经审核无误后将领取产权交易受理单，并按规定期限缴费领证。房屋他项权证是受国家法律保护的合法凭证，限制了产权人对房屋的处置权，以保障他项权人的利益。开发商可协助业主办理相关证件。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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