| 问题 | 拆迁有安置房还有拆迁款吗 |
| 释义 | 一、拆迁有安置房还有拆迁款吗 拆迁要了安置房以后可能还会有补偿金，具体依据拆迁安置补偿协议的约定执行。 房屋拆迁补偿方式有： 1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式： ①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿; ②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金) 以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用： ①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 ②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 ③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。 3、产权置换、货币补偿相结合(既给货币补偿又给房屋) 受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。 很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿，但目前政府鼓励采用货币化安置。 房屋拆迁补偿货币化安置形式： ①、居民自行购买商品房; ②、政府购买商品房卖给安置居民; ③、直接给与货币补偿。 如果拆迁户想要自行购买商品房，政府会引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买;这种形式的房屋价格一般不会高于所在城市均价。 二、房屋拆迁的形式有哪些 房屋拆迁的形式有三种： 1、人民政府组织统一拆迁。 即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。 2、自行拆迁。 它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。 3、委托拆迁。 它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。 拆迁方式有自行拆迁，委托拆迁，以及政府部门组织统一拆迁，一般政府在拆迁时会对被拆迁房作出相应补偿，补偿方式有产权置换，货币补偿以及两者相结合的方式，因此如果双方协议约定采取两者相结合方式，那么被拆迁方在获得安置房以后还可以获得补偿款项。 |
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