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问题 土地招拍挂涉及税费 -法律知识
释义
    法律分析:
    营业税及附加(出让方):
    1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
    2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的费附加。
    印花税和契税(双方):
    1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
    2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
    土地税(出让方):
    1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的额,缴纳土地税。
    2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额发土地的成本、费用转让房地产有关的税金等。
    3、税率的确定四档:额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
    法律依据:
    《城镇土地使用税暂行条例》 第九条 新征用的耕地,自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。这是基于上世纪八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的规定。随着我国土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步规范,目前土地出让的主要方式是,由地方土地储备中心征用土地,经过前期开发,然后以招标、拍卖、挂牌等方式出让给土地使用人。
    
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更新时间:2025/3/4 15:41:25