问题 | 房贷还没还完可以办理不动产证吗? |
释义 | 可以的。虽然你的贷款没有还清,但是开发商已经拿到全部的房款了,产权已经归你,只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产证给你。什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。 一、房产买卖过户没收到尾款 首先你要知道,贷款买房时,尾款是通过银行付的而不是买家直接付,一定是先过户,后付尾款的。只有过了户,买家才能拿到房产证,他才能去做抵押,银行看到买家的房产证,才会同意贷款给买家,因此卖家才能拿到款。所以这个你不要担心,如果贷款成功,余款银行会打到你的账户的。 二、购房后有哪些收据发票 1、购房首付款发票。 对于贷款买房的购房者来说,在自己交首付之后,就能拿到首付款发票。但实际上很多人在交首付之后,手里只有开发商开具的收据或者银行缴费凭证。不过首付款发票重要性不高,就算你手里没有也没必要慌张。 2、购房全款发票。 前面我们说首付款发票不重要,是因为当我们从银行贷款成功后,银行会把剩余的尾款打给开发商,相当于我们已经把买房的全款付给了开发商,通常情况下,在这个时候,我们就能拿着购房首付发票或者收据去换购房全款发票。而购房全款发票是非常重要的,办理房产证的时候必须用到它。 3、购房合同。 这里说的是网签合同,我们在交首付之后,销售人员会带我们去银行面签办贷款,同时开始网签备案,网签合同出来了,再去银行申请房贷,这里很多朋友反馈,网签合同共三份,房管局一份,开发商一份,自己一份,但是办贷款的时候,自己的网签合同被银行拿走了,导致自己两手空空,其实这个合同没有规定只能打几份,为了自己心里有个底,你可以要求开发商帮你多打一份。 4、贷款合同。 当你贷款成功后,相当于你和银行建立了合作关系,当然你的手里也应该有一份贷款合同,合同中详细的规定了你的贷款数额,还款方式,还款年限,而且对提前还款的违约责任也做了约定。如果你有提前还款的想法,这份合同一定要拿到手,以防到时候会产生纠纷。 5、契税发票。 办理房产证必须要用到契税发票,而且契税发票也是计算房子是否满2年和5年的依据,所以这个发票拿到手后必须要保存好。 6、维修基金发票。 |
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