| 问题 | 物业服务不到位，是否可以拒交物业费？ |
| 释义 | 物业服务不到位不影响物业费缴纳，但业主可通过合法途径维权。可向业主委员会反映问题，通过协商解决。业主委员会有权解聘物业公司，重新聘用新的。以下情况业主可拒交或少交物业费：1.物业自行提供未经认可的服务；2.物业公司超过指导价收费；3.物业公司违约；4.物业费标准擅自提高；5.未提供服务前不需缴费。 法律分析 物业服务不到位是不可以进行物业费的拒交的，两者之间并不存在着法律上的关联性，此时需要选择一种理性的维权方式，首先可以向小区业主委员会反映这种情况，这样就是会通过协商沟通的方式来进行解决。如果物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，那么业主委员也是可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。只有出现以下这些情况的时候，业主才可以不交或少交物业服务费用： 1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，比如说自行提供服务，这种没有经过业主委员会或业主认可的，业主或使用人这样也是可以不进行支付费用的。 2、物业公司要实行政府指导价向业主进行收取相关的服务收费项目，对于一些超过指导业主可以拒交的。 3、如果有发现物业管理企业不按照了物业服务合同中约定的义务，这个时候业主也是可以不交或者是少交物业服务费用。 4、如果发现物业管理企业他们擅自提高物业服务收费标准，那么业主对于一些擅自提高的部分也是可不进行交纳。 5、物业服务合同中约定是先服务后再进行收费的，在物业管理企业还没有提出相应的服务同时，这个时候业主也是可以不交相应的服务费用。 拓展延伸 物业服务不到位，如何维护自身权益？ 当物业服务不到位时，为了维护自身权益，您可以采取以下措施。首先，与物业公司或物业管理处进行沟通，详细说明问题并要求改善。如果沟通无果，可以向相关政府部门或业主委员会投诉，提供相关证据。同时，建议与其他业主联合起来，共同表达对物业服务不满的意见，增加声量和影响力。此外，了解物业管理相关法律法规，确保自身权益不被侵犯。若需要，可以寻求法律援助或咨询律师，以便采取进一步的法律行动。维护自身权益需要坚持和耐心，但通过合理的途径和合作，您有望改善物业服务并保护自身权益。 结语 在物业服务不到位的情况下，您可以采取以下措施维护自身权益。首先，与物业公司或物业管理处进行沟通，详细说明问题并要求改善。如果沟通无果，可以向相关政府部门或业主委员会投诉，提供相关证据。同时，建议与其他业主联合起来，共同表达对物业服务不满的意见，增加声量和影响力。了解物业管理相关法律法规，确保自身权益不被侵犯。若需要，可以寻求法律援助或咨询律师，以便采取进一步的法律行动。维护自身权益需要坚持和耐心，但通过合理的途径和合作，您有望改善物业服务并保护自身权益。 法律依据 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 |
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