| 问题 | 烂尾房遇上开发商失踪，怎么办？ |
| 释义 | 本文介绍了烂尾楼的问题以及相关的责任和解决方法。政府作为社会监督机构有责任为购房者的合法权利提供维护和保障,接管烂尾楼并重新招商引资,吸引新的投资。对于公摊面积比例不满意的问题,购房者可以要求开发商出示相关数据并记录,以维护自己的权益。而房屋被洪水冲垮时,国家不会给予赔偿,但政府会实施救援并给予受灾地区政府帮助。 法律分析 由于房子烂尾，开发商逃跑，政府有责任接管该项目并重新招商引资。作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利提供维护和保障。 一、开发商找不到了,烂尾楼怎么办 如果开发商逃跑，最后变成烂尾楼，政府有责任接管项目，吸引新的投资。政府作为社会监督机构，有责任维护和保护购房者的合法权益。未完工建筑物是指已经开工，中途被迫停工的建筑物（建筑物、桥梁、道路、塔楼等）。原因通常是开发商（私人或政府）缺乏足够的资金来完成项目。此外，还有一些因产权纠纷和工程质量不合格而停工的项目，也被视为烂尾楼。烂尾楼是指烂尾楼中的建筑物。 二、对公摊不满意可以退定金吗？ 可以的。国家并无明确的法律条文对公摊面积比例进行约束，也没有规定售楼部要对购房者尽到告知公摊面积的义务。除非地方政府有明文规定。购房者签订正式商品房买卖合同之前，可以要求开发商出示公摊面积的项目、计算数据、所占比例，并进行录音或者拍照记录，后期如果与开发商所说不一致，此证据也能助力退定金。在当地房管局查询房屋信息，大部分房管局的房屋信息都包含公摊面积，提前做好各方面的信息查询工作，有备无患。 三、房屋被洪水冲垮国家会给予赔偿吗 房屋被洪水冲垮国家不会给予赔偿。自然灾害没有加害人，没有责任主体，不产生赔偿问题。像台风、暴雨、地震之类的灾害，更属于非人为的不可抗力，由此带来的人员和财产受损，没有赔偿问题。但政府方面会实施救援，社会各界会施以援手，这属于救济而非赔偿。自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。 结语 政府作为社会监督机构，有责任为购房者的合法权利提供维护和保障。开发商逃跑导致烂尾楼时，政府有责任接管项目并重新招商引资。对于公摊面积比例不满意的情况，购房者可以要求开发商出示相关数据，并进行录音或拍照记录，以维护自己的合法权益。房屋被洪水冲垮时，国家不会给予赔偿，但政府会实施救援，社会各界也会施以援手。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
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