| 问题 | 购房者逾期收房怎么办？ |
| 释义 | 开发商逾期交房可催告，催告期限内不交房可解除合同。根据最高法解释，出卖人或买受人逾期三个月仍未履行合同，对方可请求解除合同，除非另有约定。若没有约定，催告后解除权行使期限为三个月；对方未催告，解除权应在一年内行使，逾期则消灭。 法律分析 如果开发商因自身原因逾期交房，可以催告。在催告给出的期限内不交房，可以解除合同。 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 购房者逾期交房引发的法律纠纷及解决方法 购房者逾期交房引发的法律纠纷是一种常见的问题。根据相关法律规定，购房者应按合同约定的时间交付房屋。如果购房者逾期交房，开发商或卖方有权采取法律措施来解决争议。解决方法包括但不限于以下几种：1. 协商解决：双方可以通过友好协商解决争议，如延期交房、支付违约金等。2. 仲裁或调解：可以选择仲裁或调解机构进行调解，以达成双方都能接受的解决方案。3. 起诉法院：如果无法通过协商或调解解决，可以向法院提起诉讼，由法院判决争议的解决方式。购房者逾期交房引发的法律纠纷需要根据具体情况选择合适的解决方法，建议购房者在面临此类问题时及时咨询专业律师，以获取合法权益的保护。 结语 购房者逾期交房引发的法律纠纷是常见问题。根据法律规定，购房者应按约定时间交房。若开发商逾期交房，购房者可催告，期限内未交房可解除合同。双方可通过协商、仲裁或起诉法院解决争议。建议购房者根据具体情况选择合适解决方式，并咨询专业律师以保护权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 |
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