| 问题 | 二手房维修基金是否应退还给房东？ |
| 释义 | 二手房维修基金不需退给房东。房屋维修基金用于修缮共用区域和设备，无论买卖双方，都不能提取。维修基金包括公用设施专用基金和房屋本体维修基金。专用基金按“钱随房走”原则，转让时余额归新产权人。 法律分析 二手房维修基金不需要退给房东。 一般情况下，在房屋交易过程中，会将房屋维修基金过户给购房者。因为房屋维修基金的用途是维修、改造住宅共用区域及共用设备，无论是购房者还是卖房者，都无法提取出来，卖房者一般也不会向购房者单独索取补偿。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专业基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 拓展延伸 二手房维修基金的归属权归房东还是购房者？ 二手房维修基金的归属权归房东还是购房者一直是一个备受争议的问题。根据相关法律法规和合同约定，归属权的划分可能存在差异。一方面，有人认为维修基金应归属于房东，因为他们是房屋的所有者，有义务维护房屋的正常使用和价值保值。另一方面，也有人主张维修基金应归属于购房者，因为他们支付了购房款项，包括了维修基金在内，应享有对基金的支配权。综合考虑，最好的解决方案可能是在买卖合同中明确规定维修基金的归属及使用方式，以避免争议和纠纷的发生。当然，具体问题还需要根据当地法律和合同条款进行具体分析和解释。 结语 二手房维修基金归属权问题备受争议。根据法律法规和合同约定，归属权可能存在差异。有人认为应归房东，因其是房屋所有者；有人主张归购房者，因其支付购房款项。最佳解决方案或许是在买卖合同中明确规定归属及使用方式，以避免争议。具体问题需根据当地法律和合同解释。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》 第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 |
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