| 问题 | 租房未到期房东不退押金可以起诉吗 |
| 释义 | 租房未到期房东不退押金可以起诉，承租人可以单方解除租赁合同的情形包括租赁物被查封、权属争议、违反法律规定等。租房解除纠纷的诉讼流程包括起诉、答辩、调查阶段、法庭辩论和判决宣告等。承租人应要求房东出具定金合同，若房东无正当理由提前解除租赁合同，应双倍退还定金。 法律分析 一、租房未到期房东不退押金可以起诉吗? 租房未到期房东不退押金可以起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉条件 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、承租人可以单方解除租赁合同的情形有哪些? 《中华人民共和国民法典》 第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 三、租房解除纠纷的诉讼流程是什么? 1、原告起诉。 2、法院受理后将起诉书副本送达被告。 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。 5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。 6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 8、判决宣告。 在司法实践中，大多数房东在对外出租房屋的时候，都会要求承租人先交一部分押金，交押金对承租人的法律风险是比较大的，承租人最好让房东出具一份定金合同，因为房东提前解除房屋租赁合同，且没有任何正当理由的，房东应该双倍退回定金。 结语 租房未到期房东不退押金可以起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须满足一系列条件，包括原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，以及属于人民法院受理民事诉讼的范围和管辖。承租人可以单方解除租赁合同的情形包括租赁物被查封、扣押，租赁物权属有争议，以及租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。租房解除纠纷的诉讼流程包括起诉、答辩、开庭审理、调查阶段、法庭辩论、判决宣告等。在司法实践中，若房东没有正当理由提前解除房屋租赁合同，承租人可以要求房东双倍退回定金。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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