| 问题 | 房屋买卖合同纠纷能否确权？ |
| 释义 | 房屋买卖合同具有法律效力，必须满足主体资格、真实意愿和符合法律法规和社会公共利益的条件。购房合同是民事法律行为，只要符合上述要件，就是有效的。 法律分析 在房屋买卖合同纠纷中,可以确认房产的所有权。房产买卖合同自双方签字盖章时产生法律效力。房屋买卖合同属于民事法律行为,必须满足以下条件:1. 合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人必须具备行使权利和承担义务的资格。2. 房屋买卖双方当事人应当表达真实意愿。根据现行法规和司法解释,民事法律行为应当是当事人真实意愿的结果。3. 房屋买卖行为不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖必须符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,同时不得损害社会公共利益或违反社会公共道德。 一、购房合同有效吗 房屋买卖合同具有法律效力，必须满足以下条件： 1、签订房屋买卖合同的人必须具有相应的民事行为能力； 2、房屋买卖合同的内容是双方真实意图的表达； 3、购房合同不违反法律和公共利益。当事人必须遵守合同，行使权利并按照诚实信用原则正确，完全履行义务，不得滥用权利或违背义务。如果客观情况发生变化，则当事方必须遵守法律或征得另一方的同意才能修改或终止合同。任何单位和个人不得侵犯当事方的合同权利或非法阻碍当事方履行其义务。如果其中一方违反合同，将依法承担民事责任。必要时，人民法院也可以采取强制措施，使当事方根据合同承担责任并履行义务，并对另一方进行补救。 二、个人签订买卖合同有效吗 根据《民法典》的规定，一项合法、有效的买卖民事法律行为成立须同时具备的条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果（或按违约制裁或按继续强制履行处理）。 因此，只要个人签订的买卖合同符合上述要件，就是有效的。 结语 在房屋买卖合同纠纷中,可以确认房产的所有权。房产买卖合同自双方签字盖章时产生法律效力。房屋买卖合同属于民事法律行为,必须满足以下条件:1. 合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人必须具备行使权利和承担义务的资格。2. 房屋买卖双方当事人应当表达真实意愿。根据现行法规和司法解释,民事法律行为应当是当事人真实意愿的结果。3. 房屋买卖行为不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖必须符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,同时不得损害社会公共利益或违反社会公共道德。因此,只要个人签订的买卖合同符合上述要件,就是有效的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 |
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