| 问题 | 未按期续租，租赁双方陷入法律纠纷 |
| 释义 | 二房东转租房屋需原房主同意，如未知晓则转租行为无效，租金约定也无效；如得到同意，则租赁合同有效，双方需遵守，二房东拒绝续租构成违约，可要求承担违约责任。 法律分析 第一，需要解决的问题是二房东将房屋转租给您是否经过了原房主的同意，原房主对此是否知晓。如果对于转租行为原房主不知晓的，那么二房东将房屋转租给您的行为是无效的。您和对方“期满租金不变”的约定也是无效的。对于无效的合同，双方都不需要遵守。第二，如果二房东将房屋转租给您得到了原房主的同意的，那么您和二房东的租赁合同是有效的。对于有效的合同，双方都应该遵守。二房东不愿意续租的构成违约，您可以要求对方承担违约责任。 拓展延伸 租赁合同违约引发的法律纠纷 当租赁合同中的一方未按期续租，这种违约行为往往会引发严重的法律纠纷。租赁双方之间的协议和义务被打破，可能导致争议的产生。违约方可能面临合同违约责任，需要承担相应的法律后果，如支付违约金或赔偿损失。另一方可能会采取法律行动，寻求维护自身权益，如要求违约方履行合同、请求赔偿或解除合同。这样的法律纠纷往往需要通过法庭诉讼或仲裁来解决，双方应当寻求法律专业人士的帮助，以确保自身权益得到维护并寻求合理的解决方案。 结语 租赁合同中的违约行为可能引发严重的法律纠纷。违约方需承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。另一方可通过法律行动维护权益，如要求履行合同、请求赔偿或解除合同。法庭诉讼或仲裁是解决纠纷的途径，建议寻求法律专业人士的帮助，确保权益得到保护并寻求合理解决方案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 |
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