| 问题 | 出租房备案要交多少税 |
| 释义 | 房屋租赁备案需要缴纳营业税、城建税、印花税等税费，具体税率和计征方式根据规定确定。租赁备案所需材料包括出租人身份证、租赁合同和经办人身份证，需前往地税局办理。个人所得税专项附加扣除规定了租金支出的标准扣除额，根据城市规模和人口确定。配偶拥有自有住房的情况视为纳税人有自有住房。市辖区户籍人口以国家统计局数据为准。 法律分析 房屋租赁备案是要交税的。通常来说，办理房屋租赁合同备案应交纳的税费有营业税、城建税和印花税等。并且在进行房屋租赁备案交税时，需携带出租人身份证(复印件)、与承租方的租赁合同和经办人的身份证，前往当地的地税局办税服务大厅办理。需要缴纳的税费有： 1、营业税：5%税率计征； 2、城建税：7%税率计征; 3、教育费附加：按营业税额3%计征； 4、印花税：按租赁收入千分之一计征； 5、房产税：按租赁收入12%的税率计征； 6、土地使用税：按照实际占用土地的面积×依单位 等级税额计算，“单位等级税额”是依据土地坐落 的地点，由本市地税局事前确定。 法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除： (一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元; (二)除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。 纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。 市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。 结语 房屋租赁备案涉及多项税费，包括营业税、城建税、印花税等。在办理备案时，需携带相关证件前往地税局办理。具体需缴纳的税费包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税和土地使用税等。此外，个人所得税专项附加扣除也适用于租房人，在不同城市有不同的扣除标准。请根据具体情况参考相关法律依据。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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