| 释义 |
农村宅基地使用权，是指农村居民以居住为目的，而占有、使用集体所有的土地，并在该土地上建造住房以及从事其他必要附属行为的权利。（1）宅基地使用权主体具有特定身份性：宅基地使用权的主体原则上限于本集体组织的成员。（2）宅基地使用权权利行使受限性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。农民出卖、出租、抵押自己的房屋及宅基地都受到限制并承担相应的法律后果。（3）宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。《物权法》规定：宅基地使用权是针对农村的宅基地使用权，有权取得宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的村民，其他人或组织不能成为宅基地使用权的主体。
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