| 问题 | 房产与宅基地的关系是怎样的呢？ |
| 释义 | 房产与宅基地既有区别又有联系：宅基地是对土地的一种使用权，房产是房屋的一种产权，二者的关系具体表现在：宅基地是房产存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房产，宅基地也将失去其存在的目的而不称其为宅基地了，从而变成了一般的其他土地，因而二者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房产是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，二者密不可分，共同构成了有机联系的整体。 一、在农村兄弟俩只有一处房怎么分户？ 首先，按照我国土地管理法，每户居民只能有一处宅基地，如果你们结婚以后，和他父母分户，也就是“分家”，建立单独户口本，就可以算是一户，就应该有你们自己的宅基地；其次，他父母共建造了两处房产，如果有房产证，那房产证上是谁的名字，房产就是谁的，如果没有房产证，那这两套房产是他们建的，就是他们的财产；但是，他们作为一户，只能有一处宅基地，现在肯定是占用了别人一处，这里的别人可能是你和你老公的，也可能是你父亲小儿子的，因为现在你们和他父母还有他弟弟可能都没有分户，所以不能确定占用了谁的宅基地。因此，你们现在可以以其中一套房产占用了你们的宅基地为由要求一套房产（当然你们要给父母房子的补偿，具体多少可协商）。如果，他们主张是占用了他们小儿子的宅基地，没占你们的，那你们可以到村里去问，那处宅基地是否是你们的，如果是，就向父母要房子，如果不是，那就向村里要宅基地，如果村里以“未分户”为由不给，那你们就先分户，再要宅基地。 二、非农户口继承土地怎么办理? 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村的土地是集体所有的财产，任何个人都不享有所有权，只是享有使用权。土地承包权和宅基地不能继承，继承的只是房屋所有权。宅基地使用权，是国家为了保障农民利益和农村资源稳定而赋予农民的具有社会福利和社会保障性质的一项权利。它具有人身依附性和无偿性，由集体经济组织成员无偿取得。农村土地归国家和集体所有，农村村民个人对于承包经营的土地只有以家庭为单位的使用权，没有所有权。由于没有所有权，自然不属于个人遗产，也就不存在继承的情况。所以，无论是农业户口还是非农户口的继承人，都是不能继承土地的。但对于土地经营收益和林地的承包权，是可以依法继承的。如果宅基地上有房屋，由于宅基地和房屋不能分离，只要房屋在，宅基地也就能免费使用了。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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