| 问题 | 如果购房不成定金可退吗? |
| 释义 | 购房定金退还与注意事项：购房定金不一定可以退还，根据民法典第587条，如果定金一方不履行债务或违约，无权要求返还定金；但如果开发商不具备销售资格、存在欺诈行为、双方无法协商达成合同等情况，定金应退还。注意事项包括：不依赖口头协议、定金不具有强制性、注意定金条款陷阱等。购房者应增强法律意识，保护自己的权益。 法律分析 一、如果购房不成定金可退吗? 1、如果购房不成定金可不一定可以退 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。 2、具体可以结合以下情形，判断是否可以退还定金： (1)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 (2)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 (3)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 (4)如果是由于当事人个人的原因不想买房了，定金一般是不予退还的。 二、买房交定金注意事项有哪些? 1、房交定金注意的事项包括定金不能用口头协议。 如果购房者在进行房产交易的时候，对于自己所支付的定金只是做了口头上的约定，而没有任何书面上的约定，那么这种口头约定是不具备法律效力的，这样就会没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。 2、此外，还需要注意以下事项： (1)定金不具有强制性：定金的条款一般来说是不具备强制性的，它只是具有一些指导性，购房者是可以依法自主决定是否订立定金条款。 (2)注意定金条款的陷阱：如果购房者需要支付定金，那么肯定会和开发商那边订立定金条款，但是条款一般只有在购房者已经把定金缴 结语 购房定金的退还与具体情况相关。根据《民法典》规定，如果购房者不履行债务或开发商不符合约定，致使合同目的无法实现，定金有可能退还或双倍返还。具体情形可结合商品房销售资格、欺诈行为、合同协商等因素判断。购房者在交定金时需注意书面约定，避免口头协议无法获得法律保护。定金条款应谨慎阅读，了解其强制性与陷阱，以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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