| 问题 | 商住楼房产证费用由谁来承担 |
| 释义 | 办理产权证的费用可以由买受人来付也可以由卖方承担，看双方合同怎么协商的。 办理产权证的费用如下： 契税：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％； 维修基金：购房总价的2％－3％ 工本费：80元 一、房产证办理所需材料： 1．房屋购销合同原件及补充合同原件。 2．商品房销售统一发票原件。 3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4．完税凭证（契税缴款书） 5．（1）购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件） ②婚姻证明复印件（带原件校验） ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 （2）购房人单身（必须本人到场，不可代办） ①身份证复印件（带原件校验） ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） ③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理 （3）购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 二、房产证办理所需费用： 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本 其他房产建筑面积500（含500）m2以下的每宗200元，500～1000m2的为300元，1000～2000m2的为500元，2000～5000m2的为800元，5000m2以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。其他税费具体如下： 1．商品房 契税——1．5％（非普通住宅3％） 印花税——0．1％ 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5．5％的营业税。 2．房改房 契税——1．5％（非普通住宅3％）。 印花税——0．1％ 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％。 如果是标准价或者优惠价的房改房，那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户。 3．经济适用房 契税——1．5％（非普通住宅3％） 印花税——0．1％。 |
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