| 问题 | 精神病患者租赁病房，租客是否有连带责任？ |
| 释义 | 本文介绍了精神病患者住院治疗时，如何劝说其搬离病房，并与患者及其家属进行沟通。另外，对于合租的房屋，租客是否有权利要求房东让其搬走或者退还押金，以及如果租客不交房租或迟交房租、严重干扰其他租客、破坏财物、在所租物业内进行违法行为或居住人数过多等情况，如何处理。如果房东只是以此为借口让租客搬走，并且房东及其家庭成员或护理人员入住，租客可以向租务管理部门投诉并可能获得赔偿。 法律分析 一、精神病患者住院治疗，如何劝说其搬离病房？与患者及其家属进行沟通 二、我们几个人合租，房东将其中一间房租给有精神病的人，我们是否有权利要求房东让其搬走或者我们是否可以要求房东退还押金？ 租客不交房租或持续性地迟交房租、严重干扰其它的租客、破坏财物、在所租物业内进行违法行为、或居住的人数过多；房东、房东的家庭成员或房东的护理人员要入住租客所租单位。在这种情况下，如果租客后来发现房东只是以此为借口让租客搬走，上述人员并没有入住或只是短暂入住一段时间，然后房东把房子转租给其他人，那么租客可以向租务管理部门投诉并可能获得赔偿。出租物业需要进行重大维修。房东需要把房子腾空以进行维修。房东必须经过一定的法律程序并向租客提前提出正式通知，才可以让租客搬走。通常房东须向所在省的房东与租客管理部门提出申请。房东要通知租客有关申请。租客有权对房东的申请理由提出异议及上诉。如果房东的申请最后获得批准，那么您要在租务管理部门规定的期限内搬走，否则房东可以叫治安官（）或警察强制您搬走（不同的省份有不同规定。例如在安省，只有治安官可以强制租客搬走）。只有治安官或警察才能强制租客搬走并把租客锁在门外，房东或保安都不可以。如果房东在治安官或警察不在场的情况下，擅自把租客锁在外面，那么租客可以要求警察协助重新进入所租单位。 拓展延伸 我们有一个精神病人，房东有责任吗 【法律意见】看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么他不可以赶你出去。要是他没有权利转租即非法转租，是可以要求你搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。简单来说就是大房东是房屋的所有权人，如果你租房的时候没有大房东的签字或声明，则大房东有权要求你搬出去。但是如果大房东在二房东把房屋出租给你们的六个月之内没有提出异议的话，你有权不搬出去。 结语 在沟通与协调时,需要尊重患者的病情和隐私,尽量通过温和的语气和耐心地询问来帮助患者理解。对于第二个问题,需要了解相关法律法规和房东的权益,如果租客有异议或认为房东侵犯了其权益,可以寻求租务管理部门的帮助进行调解和解决。在处理问题时,需要保持冷静和理智,避免情绪化的言行,以确保问题得到妥善处理。 法律依据 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。 |
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