| 问题 | 卖房独家代理，如何取消 |
| 释义 | 独家委托协议可以随时解除，解除合同给对方造成损失的，委托人应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销因欺诈而违背真实意思的民事法律行为。 法律分析 独家卖房协议可以取消。独家委托协议可以随时解除，委托合同的任意一方都享有任意解除权。因解除合同给对方造成损失的，委托人应承担赔偿责任。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法条链接：《中华人民共和国民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 拓展延伸 解除卖房独家代理合同的步骤和要点 解除卖房独家代理合同的步骤和要点通常包括以下几个方面。首先，仔细审查独家代理合同中的解除条款，了解解除合同的具体条件和程序。其次，与对方代理公司进行沟通，明确双方的解除意愿，并协商解除合同的方式和时间。在与对方协商时，要保持冷静和理性，避免情绪化的表达。同时，确保书面文件的准确性，将解除意向以书面形式通知对方，并保留相关证据。最后，解除合同后，及时办理相关手续，如撤销授权委托书等，确保解除合同的法律效力。总之，解除卖房独家代理合同需要谨慎处理，遵循合同约定，并与对方进行充分的沟通和协商，以确保合法、合规地解除合同。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条相关法条规定，独家卖房协议和委托合同可以根据特定条件和程序进行解除。如果解除合同给对方造成损失，委托人需承担相应的赔偿责任。此外，根据法律规定，如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签署合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。因此，在解除卖房独家代理合同时，应仔细审查合同条款，与对方进行充分沟通和协商，并遵循合同约定及相关法律规定，以确保合法有效地解除合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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