| 问题 | 个人所得税住房扣除有几档 |
| 释义 | 三档。 1、直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元； 2、除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元； 3、市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。 一、代缴房屋租赁费用需要交个人所得税吗 一、首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的，不是承租人缴纳的。其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下。 二、对于企业出租房屋而言，应并入其他收入一并交纳企业所得税。对个人而言，应交纳个人所得税:每月(次)收入不超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次）收入额-准予扣除项目–修缮费用-800]×20% 三、每月(次）收入超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次)收入额–准予扣除项目–修缮费用]×(1-20%)×20%准予扣除项目包括交纳的增值税、房产税、印花税等; 四、如果是出租居民住用房，税率为10%;修缮费用一月(次）最多扣除800元，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止。公司为房主代交税金，房主取得的是税后所得，在计算个税时要换算成含税所得。 二、关于个税住房租金抵扣问题 从2019年1月1日开始，住房租金可在税前扣除了。根据租房城市不同，扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。具体来看，如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣除1500元。除以上城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市，则每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市，则每月扣除800元。根据国家税务总局发布的《个人所得税专项附加扣除操作指引》，北京等36个城市可抵扣1500元，124个城市可抵扣1100元，178个城市可抵扣800元。享受住房租金支出扣除是有条件的，前提是本人和配偶在主要工作的城市没有自有住房。在扣除方式上，住房租金支出，具体由谁来扣除，需要有所区分。如果你和你的配偶主要工作城市相同的，只能由一方申请扣除，并且是签订租赁住房合同的承租人来扣除。如果你和你的配偶主要工作城市不相同的，且双方均在两地没有购买住房的，则可以按照规定的标准分别进行扣除。需要注意的是，住房贷款利息与住房租金两项扣除政策只能享受其中一项，不能同时享受。另外，关于个税的其他详细内容，比如个税抵扣所需材料、赡养老人如何书写指定或者约定分摊协议等，都可以单独联系我。 三、租房扣税免除多少 税务机关因纳税人租房进行扣税的，具体的数额一般为：直辖市、省会城市等城市，扣除标准为每月1500元；市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。 【本文关联的相关法律依据】 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》 第二十四条纳税人向收款单位索取发票、财政票据、支出凭证，收款单位不能拒绝提供。 第二十五条纳税人首次享受专项附加扣除，应当将专项附加扣除相关信息提交扣缴义务人或者税务机关，扣缴义务人应当及时将相关信息报送税务机关，纳税人对所提交信息的真实性、准确性、完整性负责。专项附加扣除信息发生变化的，纳税人应当及时向扣缴义务人或者税务机关提供相关信息。前款所称专项附加扣除相关信息，包括纳税人本人、配偶、子女、被赡养人等个人身份信息，以及国务院税务主管部门规定的其他与专项附加扣除相关的信息。本办法规定纳税人需要留存备查的相关资料应当留存五年。 |
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