| 问题 | 个人拥有三套房产需要缴纳多少税款？ |
| 释义 | 本文介绍了家庭三套房的契税问题,包括契税税率和如何计算缴纳方式。根据国家规定,第三套房的契税税率为3%-5%,通常取3%的税率,旨在支持房地产业的发展。对于二套房及以上的房产,如第三套房,需按照3%的税率进行征收。此外,个税方面,普通住宅为1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%。对于家庭三套房,需要全额缴纳契税,不允许办理贷款,也不能减免个税或营业税。 法律分析 一、关于家庭三套房的契税问题 1. 针对第三套房的契税税率规定为3%-5%，通常会取3%的税率，这一规定旨在支持房地产业的发展。在原则层面上，二套房及以上的房产，如第三套房，均需按照3%的税率进行征收。 2、个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产 1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。 3、但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、 1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。 二、家庭三套房怎么交税 1、购买三套房，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。 2、买房子房产套数审核，是以夫妻和未成年子女作为一个家庭计算的如果您已经成年，的确是三套了，所以契税是3%起算如果买的是新房子，从开发商手上买，那没有其他税了如果是二手的，如果卖方有二套以上。 3、按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 4、其中家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的。 拓展延伸 税收优惠 (1)夫妻无子女的，按照3人计算免税面积; (2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米; (3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积; (4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。 (5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。 结语 针对家庭三套房的契税问题,需要全额缴纳3%的契税,并按照国家规定缴纳个税,如果房屋为非住宅类房产,则需缴纳1.5%的契税。对于家庭购买的唯一住房,可以享受减按1%或2%的税率征收契税的优惠政策。而对于家庭购买的第二套改善性住房,则需缴纳与首套相同的契税税率。最后,需要注意已拥有一套及以上住房的家庭购买第三套住房时,不允许办理贷款,且不能减免个税和营业税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
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