| 问题 | 细节方面的差异及重要性 |
| 释义 | 房屋预售合同是指商品房预售使用的合同，而正式的商品房买卖合同则是在房屋建成并经验收合格后进行的销售合同。如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时购房者无需再签订正式的商品房买卖合同，可以直接办理房屋过户登记。房屋预售合同不是正式合同，而是一种临时性的合同。 法律分析 房屋预售合同是指商品房预售使用的合同,这意味着房屋尚未完全建成,购房者在购买房屋后,需要等待房屋竣工并交付使用,而且购房者需要支付全部购房款项,才能办理房屋登记过户手续。而正式的商品房买卖合同是指在房屋建成并经验收合格后,购房者取得房地产权证后进行的销售合同。如果购房者已经签订了房屋预售合同,那么在交房时购房者无需再签订正式的商品房买卖合同,可以直接办理房屋过户登记。 一、房屋预售合同是正式合同吗 房屋预售合同不是正式合同。房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续，正式合同适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售如，果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时不再需要签订正式合同，可以直接办理房屋过户登记。 二、预售合同和购房合同有什么区别 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受人付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。买受人在与房地产开发企业购买房屋时，因为销售的是期房，所以一般会签订房屋预售合同。在二手房买卖中，因为不存在期房的问题，所以签订的是购房合同。 结语 房屋预售合同和购房合同有区别。房屋预售合同是指商品房预售使用的合同，购房者在购买房屋后需要等待房屋竣工并交付使用，并支付全部购房款项，才能办理房屋登记过户手续。而正式的商品房买卖合同是指在房屋建成并经验收合格后，购房者取得房地产权证后进行的销售合同。如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时购房者无需再签订正式的商品房买卖合同，可以直接办理房屋过户登记。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 |
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