| 释义 |
北京农村宅基地是否可以买卖根据情况而定。
要考虑农村住房具有一定特殊性，农村住房交易需要满足一定条件，农村住房购买者必须符合农村宅基地使用条件，具体是一个集体组织成员内外的集体组织成员。农村房屋在进行买卖时需要满足以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
2、要受让人没有其他房产；
3、对于该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受到让房屋必须符合当地规定的标准；必须符合当地规定的标准；
4、对于房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖视为无效，不受到法律保护，要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式以及违约责任等内容，农村房屋的买卖也可以办理房屋过户手续。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
|