| 问题 | 农村联合建房契约是否有效？ |
| 释义 | 农村联合建房协议书有效性及无效合同处理方法：签订协议需满足法律规定，具备民事行为能力，真实意思表示，不违反法律规定；无效合同处理需根据恢复原状或折价返还原则，对损耗或降低价值进行补偿，或由有过错一方赔偿其他损失，无效合同应按有效合同原则处理。 法律分析 一、农村联合建房协议书有效吗 1、签订农村联合建房协议的当事人具有民事行为能力、是当事人自愿签订的、协议内容不违反法律强制性规定的，就具有法律效力。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、合同无效的处理方法 (一)返还财产应适用恢复原状的原则。对于合同已经履行完毕，或者绝大部分已经履行完毕，标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的，该合同无效后处理就不应再适用返还原则，而应当折价返还。对于返还标的物导致显失公平的，应将此情形视为不能返还财产，须对标的物损耗的价值或价格降低的价值进行补偿。而对于如标的物已经被使用，不再能反映原貌或者原价值的，可采用返还原物基础上，由加害一方赔偿其他损失；或者由有过错一方继续使用，适用金钱返还(赔偿)的做法，以此弥补受损害方的经济损失。 (二)对主体不适格等无效合同应按有效处理。对因主体资格不合格而导致合同无效，但合同已经全部履行或者部分履行完毕的，应当无效合同按有效合同的原则进行处理。主要原因在于主体资格的无效与合同履行后果的损失并无因果关系。 结语 农村联合建房协议书的有效性取决于签订协议的当事人是否具备民事行为能力、是否自愿签订，并且协议内容是否违反法律强制性规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备相应民事行为能力、真实意思表示、不违反法律和公序良俗的民事法律行为是有效的。对于无效合同的处理，应根据情况采取恢复原状、折价返还或补偿等方式。对于因主体资格不合格而导致的无效合同，已履行或部分履行的应按有效合同处理。因此，合法合规的农村联合建房协议书具有法律效力。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。