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问题 批准划拨集体建设用地工业用地使用权可以过户吗
释义
    一、工业用地上的房产能否过户
    建设用地上的房屋,如果有合法产权的,房屋可以过户,如果买卖、赠与、交换过户的,需要缴纳契税。
    《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    《中华人民共和国契税暂行条例》
    第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
    (一)国有土地使用权出让;
    (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
    (三)房屋买卖;
    (四)房屋赠与;
    (五)房屋交换。
    前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
    二、工业用地如何转为商业用地
    1、原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者进行补偿。
    2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件,在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上,经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价,并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
    3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书,并与国土部门签订土地出让合同,按合同约定缴纳土地出让价款。
    4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后,办理土地使用权证。
    通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,工业用地的房屋可以依法过户的,过户的条件是房屋要具有合法的放权,过户前要依据缴纳契税,取得完税凭证后,可以办理过户登记。
    
     该内容由 周皓律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/23 14:04:07