| 问题 | 房地产改革导致房屋拆迁赔偿问题 |
| 释义 | 房改房拆迁赔偿：房改房可以得到赔偿，需证明所有权，并按相关规定获取赔偿金。赔偿标准低于商品房。只有房产证无土地证的房改房可购买。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》。房改房与商品房区别：房改房是城镇住房改革产物，可购买的公有住房；商品房是经营资格的房地产公司按市场价出售的住宅。 法律分析 一、房改房拆了赔不赔偿 1、房改房拆了是可以得到赔偿的，不过需要证明该房改房是属于个人所有的，再根据相关的规定，获取自己应得的赔偿金。 2、但是要注意，房改房和商品房的赔偿标准是不一样的，获得的赔偿金也会比商品房拆改更低一些。 只有房产证没有土地证的房改房可以买。 3、法律依据： 《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿 (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 (三)因征收房犀造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法.对被征收人给予补助和奖励。 《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的.作出房犀征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 二、房改房与商品房有啥区别 1、房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 2、商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。 结语 房改房拆了是可以得到赔偿的，但赔偿标准会比商品房拆改低。只有房产证没有土地证的房改房可以买。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可获得房屋价值、搬迁、停产停业损失等补偿。征收个人住宅且符合住房保障条件的，应优先给予住房保障。房改房是城镇住房制度改革的过渡政策，已购公有住房是职工根据政策购买的。商品房是由房地产开发公司出售的按市场价的住宅。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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