| 问题 | 解除购房合同后，商铺委托经营合同的处置问题 |
| 释义 | 开发商有责任将购房款项退还给购房者，若开发商拒绝退还，购房者可以寻求法律途径解决争议，包括向法院申请强制执行。另外，如果购房贷款未审批通过，购房者可以不购买，但需向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，并退还全部购房款。如果开发商广告与现房存在显著误差，购房者可以要求开发商退还或双倍退还定金。 法律分析 开发商有责任将购房款项退还给购房者，若开发商拒绝退还，您可以寻求法律途径解决争议，包括向法院申请强制执行。 一、金融房子贷款没审批可以不买了吗 购房贷款未审批通过可以解约不买。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者并根据责任过错确定违约方，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。 二、开发商广告跟现房有误差可以退定金吗 广告跟现房有误差可以要求开发商退定金。如果广告与现房存在显著误差，对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的，开发商应当承担违约责任，可要求开发商退还或双倍退还定金。如果广告与现房无误差或误差不大，不能对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响则不能要求开发商退还定金。 拓展延伸 开发商不备案,可以投诉哪个部门 可以去房管局投诉。 首先开发商必须将购房合同拿去房管所进行备案登记，如果开发商没有拿合同去房管局备案，那么就很有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案了； 若是有遇到这种情况，购房者就可以去申请退房，并且要求开发商赔偿损失，如果发现开发商真的是五证齐全，但是却迟迟不把购房合同拿去备案登记的话，就可以向房管局投诉处理。 结语 开发商有责任将购房款项退还给购房者，若开发商拒绝退还，购房者可以寻求法律途径解决争议，包括向法院申请强制执行。另外，对于购房贷款未审批通过的情况，购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，并退还全部购房款。对于开发商广告与现房有误差的情况，可以要求开发商退还或双倍退还定金。 法律依据 《中华人民共和国行政诉讼法》 第七十条行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为： (一)主要证据不足的(二)适用法律、法规错误的(三)违反法定程序的(四)超越职权的(五)滥用职权的(六)明显不当的。 第七十一条人民法院判决被告重新作出行政行为的，被告不得以同一的事实和理由作出与原行政行为基本相同的行政行为。 法院判决重做时，行政机关不得以同一事实理由作出与原行为相同的行为，除非主要事实理由发生变化院以违反法定程序为由撤销原行为的。 |
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