| 问题 | 房产税如何计算？从租计征的方法是什么？ |
| 释义 | 房产税按租金计算的征收方式有两种：从租计征和从价计征。从租计征的公式为应纳税额＝房产租金收入×4％，税率为12%。从价计征的公式为应纳税额＝房产原值×房产税率。房产税按租金计算的征收方式适用于个人出租住房的情况。 法律分析 房产税按租金计算的征收方式如下：计算租金收入应缴纳的房产税额，等于租金收入乘以12%。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。根据规定，按照房产租金收入计征的，称为从租计征，其税率为12%。 拓展延伸 房产税如何计算？从租计征的公式是什么？ 房产税是一种财产税，对房产所有者征收的一种税收。其计算方法和从租计征的公式如下： 1.房产税的计算： 房产税的计算以房产的评估值为基础。房产评估值由房产管理部门指定的评估机构进行评估确定。如果房产所有者没有提供房产评估值，税务部门将根据房产的市场价格进行评估。 房产税的税率为1.2%。对于非住宅房产，从租计征的房产税税率为12%。 2.从租计征的公式： 从租计征的房产税应纳税额=房产租金收入×房产税税率 其中，房产租金收入是指房产所有者从出租房产获得的租金收入。 从租计征的房产税应纳税额=房产租金收入×12% 需要注意的是，房产所有者可以从租金收入中扣除房产税和增值税的金额。具体扣除标准和政策由当地税务部门制定。 总之，房产税是一种对房产所有者征收的税收，其计算方法和从租计征的公式已在上文中详细说明。从租计征的房产税税率为12%，非住宅房产从租计征的房产税税率为12%。 结语 根据房产税按租金计算的征收方式，个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。根据规定，按照房产租金收入计征的，称为从租计征，其税率为12%。因此，从租计征的房产税征收方式适用于个人出租住房的情况。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条 下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 |
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