| 问题 | 购房合同补充协议的法律效力是什么？ |
| 释义 | 购房合同补充协议需满足双方具备民事行为能力、经协商一致、不违法违背公序良俗等条件，方可具备法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第五百一十条规定，民事法律行为需具备相应条件，并可通过协议补充约定未明确的合同内容。 法律分析 符合以下条件的购房合同的补充协议有法律效力： 1、订立协议的双方均具有相应民事行为能力； 2、协议是在双方协商一致后订立的； 3、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 拓展延伸 购房合同补充协议的签署要求和法律约束 购房合同补充协议的签署要求和法律约束是指在购房合同中，双方当事人可以根据实际情况，在原始合同基础上进行补充协议的签署。对于补充协议的签署，一般需要满足以下要求：双方当事人自愿、平等、合法地达成协议；补充协议应以书面形式明确表达双方意思，并由双方签字或盖章确认；补充协议应具备明确的生效时间和期限。法律约束方面，购房合同补充协议受到法律保护，具有法律效力。双方当事人应遵守补充协议的约定，如有违反，可能承担法律责任。购房合同补充协议的签署要求和法律约束对于确保购房交易的合法性和双方权益的保护具有重要意义。 结语 购房合同补充协议应满足双方具备民事行为能力、经过协商一致、不违法违背公序良俗的条件，方可具备法律效力。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事法律行为的有效性要求行为人具备相应能力，意思表示真实，不违反法律规定且符合公序良俗。购房合同补充协议的签署需满足双方自愿、平等、合法，书面明确表达双方意思，并具备明确的生效时间和期限。补充协议受法律保护，双方应遵守，违反可能承担法律责任。购房合同补充协议的签署要求和法律约束对于确保交易合法性和保护双方权益至关重要。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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