| 问题 | 签订购房合同需要注意慎签补充协议 |
| 释义 | 购房合同的补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在购房合同的补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签购房合同的补充协议。 一、在我国什么是劳动合同补充协议 合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，“补充协议”的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。 二、补充协议是否有法律效力 签订合同后，发现有些事项协议不完善，往往会签订补充合同，补充协议是否有效，不能一概而论，具体情况如下： 1、如果能从补充协议的内容中确定合同主体及相关权利义务，补充合同是独立有效的合同，而不是原合同，因此，即使主合同无效或被撤销，补充协议的效力也不受影响； 2、补充协议内容不独立的，必须结合原合同内容确定合同主体和双方的权利义务，补充合同实际上是原合同，原合同有效，补充协议有效；原合同无效，补充协议无效； 3、补充协议在补充协议与原合同内容相互矛盾或不一致的情况，如果原合同和补充合同没有明确约定两份合同之间的矛盾或不一致，则必须以哪份合同的内容为准，补充协议的时间一般在之后，以补充协议为准。 三、怎样防止商品房的虚假广告 目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人有大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。 但千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。 凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，如果很在乎，也就是说，正是看中了宣传广告中宣传的某方面，一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。 如果是现房可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。 |
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