| 问题 | 买房人签订购房合同补充协议要注意什么 |
| 释义 | 买房人签订购房合同补充协议的注意事项： 第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。 第二、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据。 第三、要约定物业费、停车费等费用的具体数额。 第四、要约定精装修房屋的具体装修标准。等等。 一、交房时房屋面积出现偏差应该怎么处理 1、合同有约定的如果购房者和开发商在签定购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定，则按照合同约定处理即可。 2、合同无约定如果购房者和开发商在合同中没有对面积偏差问题的处理做出约定，或者约定不够明确，且面积误差比在3%以内，则按照合同约定的价格据实结算； 即购房者按照超出的价格不足房款或者开发商按照缩水的面积退款。在这种情况下，买家不能要求退房。 二、哪些情况能拒绝收房？ 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的； 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的； 5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同； 6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的； 7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的； 8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的； 9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。 三、买房后什么情况购房者有理由退房 买房后下列情况购房者有理由退房： 1、擅自改变规划设计。一般情况下，购房者在与开发商签订购房合同时，会同意开发商在更改产品设计之前； 2、必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等。，购房者有权退房，开发商应承担违约责任； 3、开发商五证不全。不能正常或延迟办理房屋产权证； 4、延期交房催告后仍未交房。由于许多开发商资金短缺，延期交房时有发生。通常开发商会在购房合同中为延期交房设定一定的延长期限。如果购房人催告后在合理期限内未能履行，购房人一方可以要求解除合同，但当事人另有约定的除外； 5、房屋面积误差超过3％。房屋正式交付或办理产权证时，购房者可通过测绘部门实际测量房屋面积；当面积误差比超过3％时，购房者有权选择退房，并要求开发商在提出退房之日起30日内将已付房价退还给购房者，同时支付已付房价利息； 6、质量问题影响使用； 7、房屋抵押或一房二卖。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 |
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