| 释义 |
夫妻离婚时房产增值部分的分法：1.婚前房款全由一方支付，房产登记在其名下，增值部分为个人财产；2.婚前首付和按揭贷款由一方支付，房产登记在其名下，以共同的还贷额占比分割增值部分；3.婚前买房，婚后另一方名字加在房产证上，增值部分为夫妻共同财产，需协商分割或由法院判决；4.婚后购买的房屋为夫妻共同财产，增值部分按夫妻共同财产处理。
法律分析
夫妻离婚时房产增值部分的分配方式有以下几种情况：1.一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在自己的名下，且已取得房屋产权证，房产增值部分可视为该方的个人财产；2.一方在婚前支付首付款并且通过按揭贷款支付了全部购房款，房屋产权也登记在该方名下。婚后若以夫妻共同财产还房贷，则按共同还贷额占全部房款的比例计算分配增值财产；3.一方在婚前购买的房屋，但另一方在婚前或婚后加入房产证上的名字，房产增值部分为夫妻共同财产，由双方协商分配，协商不成则由法院判决；4.如果房屋是夫妻婚后购买，无论登记在谁名下，仍属夫妻共同财产，离婚时增值部分也按夫妻共同财产处理。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
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