| 问题 | 离婚房产增值部分分割是怎么样的 |
| 释义 | 夫妻共同财产包括婚后购买的房屋，无论登记在谁名下；婚前买房，如果产权登记在一方名下，增值部分属于个人财产；如果另一方加名字，则增值部分为夫妻共同财产。婚前付首付款并按揭贷款付完全部购房款并登记在自己名下，婚后共同还贷则增值部分按共同财产分割。 法律分析 1. 一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在自己名下，婚前已经取得了房屋的产权证，因此房产的增值部分可以认定为该方的个人财产。 2. 一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。然而，在婚后以夫妻共同财产还房贷，并以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产。 3. 如果一方在婚前买的房屋，但另一方在婚前或婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。双方需协商如何分割，协商不成则由法院判决。 4. 如果房子是夫妻婚后购买的，不论登记在谁的名下，仍属于夫妻共同财产。在离婚时，增值部分也按夫妻共同财产处理。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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