| 问题 | 离婚后无证房产如何过户 |
| 释义 | 无证房产不能过户，法律规定未取得房产证的房子不可转让。抵押期间，抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律分析 无证房产是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 离婚后无证房产过户流程及注意事项 离婚后无证房产过户是一个复杂的程序，需要遵循一定的流程和注意事项。首先，双方离婚后应达成一致意见，确认房产归属。然后，需要办理房屋权属证明手续，包括提供相关证据和材料。接下来，双方可以委托律师办理过户手续，包括办理产权证和过户手续。在办理过程中，需要注意保护自己的权益，确保所有手续合法有效。此外，还需要了解相关法律法规，如不动产登记法等，以确保整个过户过程顺利进行。最后，双方应签署过户协议，并办理相关税费和手续费用。总之，离婚后无证房产过户需要综合考虑各种因素，确保合法、公正、顺利完成过户手续。 结语 离婚后无证房产过户是一项复杂的程序，需要遵循一定的流程和注意事项。双方应达成一致意见，确认房产归属，并办理房屋权属证明手续。委托律师办理过户手续，包括产权证和过户手续，同时保护自己的权益。了解相关法律法规，如不动产登记法，确保过户顺利进行。签署过户协议，并办理相关税费和手续费用。离婚后无证房产过户需要综合考虑各种因素，确保合法、公正、顺利完成过户手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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