| 问题 | 夫妻共同购房，如何计算个人的房产？ |
| 释义 | 婚后买房个人财产情形：1、父母出钱购买并登记在子女名下；2、一方使用个人财产全额购买；3、夫妻协议约定为一方个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第1065条，夫妻对财产约定具有法律约束力。 法律分析 婚后买房有以下情形的可以算作个人财产：, 1、如果房子是婚后其中一方的父母出钱为自己的子女去购买的，并且父母把房屋的产权也登记在自己子女的名下；,那么这种就视为父母只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。, 2、婚后一方使用个人财产全额购买的房产属于个人财产。, 3、夫妻双方协议约定该房产为一方个人财产。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条#160;【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 拓展延伸 夫妻共同购房，如何合理分配房产权益？ 夫妻共同购房如何合理分配房产权益是一个涉及法律和财产分配的重要问题。根据我国婚姻法和相关法律规定，夫妻共同购房的房产权益可以通过以下方式合理分配：首先，可以按照双方购房款项的出资比例进行分配，即按照各自出资的比例确定房产权益；其次，可以根据夫妻双方的贡献程度进行分配，包括经济贡献、家庭劳动贡献等；还可以根据双方的协议，通过签订房产分割协议或者离婚协议来确定房产权益的分配方式。在实际操作中，建议夫妻双方积极沟通，协商一致，并在法律的框架内寻求专业法律意见，确保分配结果公平合理、符合法律规定。 结语 婚后买房的个人财产归属有以下情形：1、父母出资并登记在子女名下的房屋视为赠与，属于子女个人财产；2、婚后个人全额购买的房产属于个人财产；3、夫妻双方约定该房产为一方个人财产。根据我国民法典第1065条，夫妻可以约定婚姻期间财产归属，约定应采用书面形式，对双方具有法律约束力。在夫妻共同购房时，可以按出资比例、贡献程度或协议分配房产权益。建议夫妻积极沟通、协商一致，并寻求专业法律意见，确保分配公平合理、符合法律规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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