| 释义 |
1、“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。
2、从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
3、以赚差价的方式，进行房屋租赁大多数都为“二房东”。
4、房东直接拥有出租房屋的所有权（产权），对出租房屋有直接处置权。从房东手中租房子，签订合同具备直接法律效应。
一、二房东合同有法律效力吗
二房东的合同是否有效，需要根据情况来定：
1、在签订房屋租赁合同时，出租人表示承租人可以进行转租，或者是在双方房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租的，承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效，但是，租赁时间不能超过承租人和出租人的租赁合同的时间；
2、如果没有经过出租人的允许，承租人私自转租房子，出租人在知道或者应当知道的半年内，可以以承租人未经同意非法转租为理由，请求解除与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认，承租人和次承租人之间的租赁合同无效。
二、与二房东签合同要注意什么
“二房东”是指先从房东手里租下整套房子，然后再“分房转租”给他人，从中获利。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。有的合租是跟“二房东”租，他也是从房主那租的房子，这时候有权要求看他们双方的租赁合同。
确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
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