| 问题 | 第三人主张权利使承租人不能使用租赁物如何处理 |
| 释义 | 出租人对租赁物应当享有所有权或者处分权，即出租人有权出租租赁物，应当保证第三人在租赁期间不能就租赁物主张任何权利，否则，出租人应当承担相应的责任。这里的第三人主张权利，可以是第三人作为租赁物的所有人主张出租人无权处分，该租赁合同无效，也可以是第三人作为租赁物的抵押权人，在义务人不履行义务时，要求实现抵押权。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，如第三人主张实现房屋的抵押权，使承租人无法继续租住，这时的责任应由出租人承担，承租人可以要求减少租金或者不支付租金，给承租人造成损失的，应当给予赔偿。需要注意的是，承租人应当是善意相对人，即承租人在订立合同时不知道出租人没有处分权，如果承租人在订立合同时明知出租人对该租赁物没有处分权，而愿意承担第三人主张权利的风险的，出租人就不承担责任。在第三人主张权利时，承租人应当及时通知出租人，因承租人怠于通知致使出租人能够补救而未能补救的，出租人对承租人的损失不承担赔偿责任。 一、租赁合同出租人义务法律规定 （一）交付出租物。 出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。 物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。 （二）在租赁期间保持租赁物符合约定用途。 租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。 倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。 （三）物的瑕疵担保。 出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。 （四）权利的瑕疵担保义务。 出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。 |
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