| 问题 | 能否通过购房合同转移所有权？ |
| 释义 | 购房合同能继承，继承人享有法定权利；继承开始后，继承人应通知其他继承人和遗嘱执行人。根据《商品房销售管理办法》第十六条，购房时需签订书面合同。根据《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，但不得继承法律禁止或性质不允许继承的财产。继承开始后，按法定继承、遗嘱继承或遗赠办理，若有遗赠扶养协议则按协议办理。 法律分析 只有购房合同能继承。生前签署了购房合同，被继承人即享有了取得该房屋的法定权利。继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 根据2021年施行的《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 拓展延伸 购房合同中的所有权转移条款及相关规定 购房合同中的所有权转移条款及相关规定是指在购房合同中明确约定的关于房屋所有权转移的条款和相关规定。这些条款和规定通常包括双方当事人的权利和义务、房屋的交付和接收、所有权转移的条件和方式、过户手续的办理、权属证书的办理等内容。购房合同中的所有权转移条款及相关规定起着保障双方权益、明确权责关系的重要作用。根据具体合同的约定，购房合同中的所有权转移条款会涉及到房屋的交付、过户手续、权属证书办理等方面的具体细节，以确保房屋的所有权能够合法、有效地转移给购房方。 结语 购房合同是继承的唯一有效方式。一旦在生前签署了购房合同，被继承人便享有取得该房屋的法定权利。继承开始后，继承人应及时通知其他继承人和遗嘱执行人。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，购房时必须签订书面合同。根据2021年施行的《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时留下的合法个人财产。不得继承法律规定或性质不允许继承的遗产。根据具体情况，继承按照法定继承、遗嘱继承或遗赠办理。购房合同中的所有权转移条款及相关规定是指明确约定房屋所有权转移的条款和规定，保障双方权益，明确权责关系。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 |
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