| 问题 | 永久居住权是否会影响房屋出售？ |
| 释义 | 《永久居住权的影响及民法典有效性》 永久居住权不可出售、转让或继承，具有人身专属性。居住权协议需当事人具备民事行为能力，自愿签订且不违反法律规定和公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效需满足行为人具备民事行为能力、意思真实、不违反法律强制性规定和公序良俗的条件。 法律分析 一、永久居住权影响卖房吗 买下的房子永久居住权不可以出售。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，该权利不能转让出售。 二、居住权可以转让和继承吗 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 居住权是居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要的用益物权。居住权具有人身专属性，不可以转让或者继承。 房屋“居住权”作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，即“居住权”只能依附于特定的人，伴随具有“居住权”人的终生，随着“居住权”人死亡，“居住权”也随之消亡。即“居住权”的人死亡后，并不产生遗留“居住权”这种财产作为遗产继承的可能。 三、民法典永久居住权协议书有效吗 签订房屋永久居住权协议的当事人有民事行为能力，并且协议是自愿签订的，协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，该协议具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表示真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 永久居住权不可出售，也不可转让或继承。居住权作为一种特殊的人身财产权，只能依附于特定的人，随着其终生存在。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，签订房屋永久居住权协议的当事人需具备民事行为能力，并自愿签订，协议内容不违反法律和公序良俗，因此该协议具有法律效力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。