| 问题 | 二手房交易中的风险及防范策略 |
| 释义 | 在二手房买卖签约后,购房者可能会反悔,为避免这种情况,购房者应该采取以下对策:了解房屋历史记录、审查合同条款、支付定金、留下证据、寻求第三方中介等。此外,购房者还应该在签订购房合同时考虑房价上涨等因素,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理。同时,为避免房主反悔,购房者还可以要求卖方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明,并在购房前了解房屋的情况。 法律分析 通常情况下,在二手房买卖签约后,房主可能会反悔,购房者应该采取以下对策: 1. 了解房屋历史记录:购房者应该向房产中介机构查询房屋的历史记录,了解房屋的抵押、查封、司法拍卖等状况,以减少房主反悔的可能性。 2. 审查合同条款:购房者应该仔细审查房屋买卖合同的条款,特别是关于房主反悔的条款,以避免被不公平的条款所约束。 3. 支付定金:购房者应该支付一定的定金,以锁定房屋,并提醒房主反悔的风险。如果房主反悔,购房者可以依据合同条款要求赔偿损失。 4. 留下证据:购房者应该保留与房主签订房屋买卖合同、支付定金等相关的证据,以作为日后维权的基础。 5. 寻求第三方中介:购房者可以寻求第三方的房产中介机构,让他们帮忙查看房屋,以减少房主反悔的风险。 购房者应该采取以上措施,以降低二手房买卖签约后房主反悔的风险,保护自己的权益。 1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 一、怎么才能避免二手房卖方反悔 1、买方在签约时要求业主本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个或两个以上的人，就要求了房产证上的业主全部到场在协议上当面签字。如果有人有事不能到现场，买家可以在签约时通过手机或电话与未到场的业主通话要求其确认同意卖房并录音。这样避免签约后卖方以业主之一不同意为由反悔 2、买方要求卖方要在买卖协议的联系地址栏填上具体联系地址，这样方便在卖方违约买方发函催告其履约时填写投寄地址。 3、约定一方违约应支付成交价10%-20%的违约金，支付双倍定金的条款不好，因为赔偿金额太少，卖方不怕。 4、在合同中约定发生争议选择诉讼，不要选择仲裁，因为仲裁收费高。 结语 购房者应该提高警惕,在二手房买卖签约前,了解房屋历史记录、审查合同条款、支付定金、留下证据以及寻求第三方中介等,以降低房主反悔的风险。此外,在签订购房合同时,购房者应该提前考虑房价上涨等因素,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。最后,在购买二手房时,可以要求卖方在买卖协议上当面签名并填写具体联系地址,约定违约应支付成交价10%-20%的违约金,并选择诉讼方式解决争议。以上措施都能有效避免二手房卖方反悔的情况发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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