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问题 继承人是否可以继承外人名下的房产?
释义
    下面是对继承人继承房产问题的解答
    房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。
    (一)、关于如何办理房产继承公证的问题
    关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
    1、要到派出所开死者的死亡证明。
    2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
    3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
    4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
    5、继承人的身份证件。
    (二)、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
    1、房产继承需提交的资料
    (1)房屋所有权证书。
    (2)继承公证。
    (3)继承人身份证及复印件。
    (4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
    注:
    ①若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。
    ②若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。
    ③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。
    ④若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
    2、办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
    3、收费标准
    (1)交易手续费:1元/平方米。
    (2)登记费:住宅80元/套。
    (3)房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
    (4)印花税:5元/本。
    4、领取房产证需携带证件
    (1)已交费的发票。
    (2)继承人身份证。
    (3)收件清单。
    注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
    (三)房产继承过户税费
    继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
    1、继承(直系亲属):
    营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
    未过5年:估价×5.6%
    个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
    未过5年估价×1%
    2、遗赠(非直系亲属):
    营业税:证过5年可免征
    未过5年估价×5.6%
    个税:证过5年且唯一住房可免征
    未过5年估价×1%
    说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
    注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
    
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更新时间:2024/12/25 4:24:14