| 释义 |
为二手房解决土地证，首先要看买下前该房屋可否已有土地证。如果有土地证，可到当地国土局直接解决更名过户。具体来说，二手房的土地变换登记是指已获到住宅用地的土地使用证书的城镇居民，转让其地上房屋并解决房屋所有权证后，解决土地使用权的变换登记。也就是说，要想解决二手房土地证的更名过户，前提是原户主已获到住宅用地的土地证，且产权证已更名过户。其中划拨土地变换登记的，解决建设用地审批手续后，申请土地变换登记；出让土地变换登记，房屋变换登记后，申请土地变换登记。划拨土地解决二手房土地变换登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、建设用地审批表；
3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同商定交纳土地出让和契税的票据；
4、国有土地使用证；
5、申请人的身份证明。出让土地解决二手房土地变换登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、国有土地使用证；
3、国有土地使用权转让合同；
4、申请人的房屋所有权；
5、转让两方申请人的身份证明。新办：带《分配证》划拨土地要补缴出让金如要只有《国有土地使用权分配转让证》(以下简称《分配证》)，无土地证，要先看《分配证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地解决变换登记的流程和花费是不相同的，出让土地解决时需要携带产权证、分配转让凭证、两方身份证，当场即可解决，登记花费为0.5元平方米。若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要交纳肯定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，花费准则由土地评估部门确定。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《土地管理法》第九条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
《土地管理法》第十条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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