| 释义 |
五证不全的房子可以退。具体如下：
1、开发商预售商品房的，必须要先取得预售资格，要求五证齐全，包括商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建筑工程用地规划许可证、国有土地使用证以及建设工程规划许可证；
2、如果购房者发现五证不齐全，购房者是可以以此要求开发商退房，而双方之间的签订的预售合同是无效的。
一、购买到五证不全的房子的后果如下：
1、签订的购房合同无效；
2、质量没有保证；
3、无法办理房产证；
4、开发商圈钱跑路；
5、无法确定土地性质；
6、无法顺利获得贷款。
二、五证不全的住宅退房流程如下：
1、到当地的住建局官网查询楼盘的相关证件办理状况；
2、在确定没有办理的状况下，到售楼处要求开发商公示五证；
3、开发商未能公示，可要求其退款；
4、在开发商拒绝退还房款的情况下，可以通过法律途径进行维权。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
|