| 问题 | 房屋质量不合格能否退房？ |
| 释义 | 房屋质量不合格且不能交付使用时，退房是可以的；交付后若质量问题严重影响居住，也可退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人有权解除合同并获得赔偿。 法律分析 房屋质量不合格且不能交付使用时，退房是可以的。如果是交付后具有严重影响居住的质量问题，也可以退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 房屋质量问题引发的退房纠纷如何解决？ 房屋质量问题引发的退房纠纷可以通过以下几种方式来解决。首先，租户可以与房东进行沟通，详细说明房屋存在的质量问题，并要求退房或修复。如果房东同意退房，双方可以签订解约协议，明确退房时间和相关费用。如果房东拒绝退房或修复，租户可以向相关部门投诉，如住房和城乡建设部门或消费者权益保护机构，寻求帮助和调解。在投诉过程中，租户应提供相关证据，如照片、报告等，以支持自己的主张。如果调解仍无法解决争议，租户可以考虑起诉房东，通过法律途径解决纠纷。在诉讼过程中，租户应咨询律师，准备充分的证据，并按照法律程序进行操作，以维护自己的合法权益。总之，房屋质量问题引发的退房纠纷可以通过协商、投诉和诉讼等方式来解决，具体应根据实际情况选择合适的解决途径。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋质量问题引发的退房纠纷可以通过协商、投诉和诉讼等方式来解决。租户可与房东沟通并提供相关证据，要求退房或修复。如无法协商解决，可向相关部门投诉，如住房和城乡建设部门或消费者权益保护机构。如果仍无法解决，租户可考虑起诉房东，维护自己的合法权益。总之，具体解决途径应根据实际情况选择。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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