| 问题 | 五证不全房子开发商能否退款 |
| 释义 | 开发商五证不全的房子可以退房，若开发商没有售房行为能力，购房合同无效。买受人应及早行动，但若开发商在一定期限内补办证件，购房合同将成为有效合同。退房方法：查询预售证情况、要求开发商公示五证、要求退款、如开发商拒绝可通过法律途径维权。五证中土地使用证和商品房预售许可证最重要。购房前需注意开发商的五证，以免后期退房麻烦。购房者有权要求退房以保护自身利益。 法律分析 一、开发商五证不全的房子能退吗 五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。 二、开发商五证不全如何退房 1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。 2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。 3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。开放商的五证即： (1)国有土地使用证国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 综上所述，五证中重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。房天下提醒您，买房前一定要看好开发商的五证，以防后期退房麻烦。因为此时开发商并不具有合法的售房资格，擅自开盘售房的行为也是可以被认定为违法的。购房者出于自身利益的保护，即使之前不知情而购买到了五证不齐的商品房，之后也是可以要求开发商退房。 结语 购房者应及时行动，若开发商五证不全，可退房。开发商无售房资格，合同无效。但若开发商在期限内补办证件，合同有效。退房步骤：查询预售证情况、要求公示五证、拒绝退款可法律维权。五证重要的是土地使用证和预售许可证，确保购房合法。购房前务必注意开发商五证，以免后续麻烦。开发商无售房资格属违法行为，购房者可要求退房保护自身利益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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