| 问题 | 无效购房合同可以要求退房吗 |
| 释义 | 无效购房合同可以要求退房。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 2.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 3.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 一、购房合同不合理能要求退定金么 购房合同不合理可以要求退定金。根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。 关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 二、购房合同什么时候能拿到 1.一般情况下，合同是在签订当天就可以看到的，但是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。 |
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