| 问题 | 开发商五证不全签过的合同能退房吗 |
| 释义 | 开发商五证不全签订的合同可以退房，因为开发商售卖房屋必须有“五证”，否则违反法律强制性规定，可以请求解除合同，要求退房。法律规定，可以解除合同的情形有违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同。 一、买商品房时什么情况下可退房 如果出现以下情况，购房者可以要求开发商退房： （1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。 （2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的。 （3）房屋交付后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。 （4）商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。 （5）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 （6）交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%的。 （7）按合同约定交付房屋日期未能交房，如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期，则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失。 （8）由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，如约定此条件可退房，购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的，购房人也可以要求退房。 （9）开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 （10）因开发商原因，购房人不能取得公积金贷款或无法办理商业按揭贷款的，可以依照合同规定退房。 二、五证不全的房子买卖合同是不是永远不有效 五证不全的房屋买卖合同无效。 因为五证不全，属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说，开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼(预售)资格，从法律角度来说，该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。 三、五证不全认购协议是否有法律效力 与五证不全的开发商签订的认购协议没有法律效力。未取得五证的，开发商不得预售商品房，否则属于非法预售。《中华人民共和国民法典》还规定，违反法律规定的民事法律行为无效，未取得无证开发商与买方签订的认购协议无效。 所谓五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》的简称。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 |
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