| 释义 |
一、买卖双方就其权利义务签订协议时应注意以下几点：
1、买卖双方必须是完全民事行为能力人，即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。
2、出卖人应该是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出卖房屋。
3、买受人、机关、团体、部队、企事业单价不能购买或变相购买私有房屋。
4、如共有人出卖房屋应征得其他共有人同意，否则买卖行为归于无效。
5、房屋所有权发生纠纷尚未解决的房屋不能出卖，法院已立案审理尚示结案，禁止转移的房屋，不准出卖；人民政府已决定征用的房屋，限制出卖。
二、房地产转让的程序
(1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所；房地产权属证书名称和编号；房屋坐落绘制、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权年限及取得方式；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记。
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