| 问题 | 房屋转租需注意哪些事项? |
| 释义 | 房屋转租需注意事项及防范欺骗。转租前需得到出租人书面同意，转租期限不得超过原租赁期限。承租人享有原租赁合同权益，也需承担新转租合同责任。在租住转租房屋时需查看对方是否有转租权，注意原合同内容、价格差异和转让费。防止被欺骗，特别注意合同期限和转租权益，避免承租人跑路情况发生。 法律分析 一、房屋转租有什么注意事项 承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点： 1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。 2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。 3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。 二、房屋转租需注意什么 在租住转租的房屋时应当注意： 1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证、房本复印件、租赁合同原件。 2、看原合同内容需要注意查看：合同期限、合同禁止事项、约定经营范围续租条件。 3、需要你特别注意的是，原合同价钱可能比较低，对方吃差价，还要了你的转让费，对此要有心理准备，此时最好跟对方说明，原来他租多少钱跟你没关系，你只认现在的价钱，这样可以让他拿合同原件给你看，要不然得不偿失，对方要造个假的合同更不利于保护您的利益。 4、另外，最有可能欺骗次承租人的地方就是合同期限以及承租人是否有转租的权力。要慎防承租人合同要到期了，又不能转租，骗你一把跑路的情形发生。 结语 在房屋转租过程中，承租人需要注意三点：获得出租人的书面同意、转租期限不得超过原租赁期限、承租人需同时承担原租赁合同和新转租合同的权利义务。同时，在租住转租的房屋时，注意核实对方是否有转租权力，查看原合同内容并警惕可能的欺骗行为。保护自身权益，确保合法合规的转租过程是至关重要的。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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